日本的房地产危机就在那里，为什么我们依然掉进了房地产经济陷阱？

近三十年前，当我们还在大学课堂上听取老师言传身教的时候。课堂上老师提了一个问题：“在日本、香港等地房地产危机已经爆发后的今天，你们认为中国会不会走上他们的老路？”

这个问题一出，课堂上可以说是议论纷纷。

我的观点是：“应该不会！因为，人是趋于理智的。在已经明确的知道房地产会带来巨大的恶果之时，人们首先应该考虑的是规避风险。”

听完我的回答，老师摇摇头斩钉截铁的说道：”不！中国一定会走上房地产危机的老路。“

我们不解，不约而同纷纷用询问的眼光看向老师。

老师回身在黑板上写了两个字：”人性“

他说：”贩毒，犯法吧！但是，如果告诉你。如果贩毒会有百倍、千倍的利润就肯定会有人铤而走险。“

他在人性两个字下面重重的画了两条线说道：”房地产的本质并不是资产价值，而是投机价值。通俗点说就是庞氏骗局，房地产的价值边缘仅仅是生产成本，但是从房地产竣工售出的那一刻起因为房子的物理特性它就已经开始折旧、开始贬值。

当然，我说的房地产是广义的房地产。整个房地产市场确实有值得炒作的部分房源，但是这种稀缺资源是不可能放到市场上流通的，所以各位应该意识到一个问题，想让你们看见的那就会故意让你们看见。

人性的贪婪取决于，巨大的利润和盲目的自信，利润就像江河湖海当整条江河两岸的人都不愁喝水难得时候，水在他们得眼中就不会出现水资源危机。房地产亦是如此，如果所有人都会认为有人会接盘得时候，那么他们会想当然的认为越早入手房地产就会越远离风险红线。

所以，他们并不是不知道危机，而是认为自己不会是倒霉的那个人，这样就会有房地产的疯狂。但是，他们可能不知道所有的疯狂其实都是在种下恶果。而且，这个恶果迟早有一天会破土而出，展示它得邪恶。“

我们听的不由得心中一紧，还是继续问道：”那有解决办法吗？

老师默默得摇摇头，说道：“无解！因为原罪是人性得贪婪，正所谓断人钱财如杀人父母。从经济层面上说，房地产是最方便增发货币的手段。从现金流方面说，房地产会带来巨量得资金流动。记住，只要资金在流动，流过的每一个地方都能获得收益。就像不用去买猪肉，你只需要每次在猪肉摊上摸一把猪油就一样能够吃到荤腥。”

多年后得今天，房地产危机已经爆发。现在的方向无非是软着陆，或是硬着陆的问题。所谓软着陆就是，政策托底让下降曲线缓行。所谓硬着陆就是，由市场决定房价该是多少就是多少。总之，无论是何种方式最终蒸发的还是那些超发的货币，无非是这些本来不存在的货币，现在有名有姓还有归属罢了。